松溪縣人民政府房屋征收公告
發布時間:2020-04-10 17:33 來源:縣政府 訪問次數: 【字體:
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因武裝部至財富天下棚戶區改造項目建設需要,決定對項目范圍內國有土地上的房屋實施征收。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,現將有關事項公告如下:

一、建設項目:縣武裝部至財富天下棚戶區改造建設

二、征收范圍:縣武裝部至財富天下(具體以規劃房屋征

收用地紅線圖為準)。

三、房屋征收部門:松溪縣住房和城鄉建設局

    四、房屋征收補償方案:具體以《松溪縣人民政府房屋征收公告》(松政〔202026號)所附《松溪縣中心城區棚戶區改造房屋征收補償與安置實施方案》為準。

五、簽約期限:202042日至202141日止。具體簽約事宜至大街209號(原新農合辦公大廳)辦理。被征收人應當在簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協議并騰空房屋完成搬遷。

六、被征收人如不服《房屋征收決定書》,可在決定發布之日起60日內向上級人民政府申請行政復議,或在六個月內向上級人民法院提起行政訴訟。

 

附件:1. 松溪縣中心城區棚戶區改造房屋征收補償與安置

實施方案

2. 土地補償價格表

3. 住宅重置價補償表(1)(2

4. 附屬房及簡易搭蓋貨幣補償表(1)和附屬設施、

構筑物補償表(2

5. 原房(住宅)產權調換建筑結構差價標準表(1);

原店面產權調換租金補償表(2);

原店面貨幣補償分段價格表(3

6. 住宅房屋室內二次裝修補償標準表(1);

住宅房屋室內二次裝修分類等級說明表(2

 

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(此件主動公開)

附件1

 

松溪縣中心城區棚戶區改造房屋征收補償

與安置實施方案

 

為進一步加快松溪縣城區開發建設,根據《中華人民共和國土地管理法》《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《住房和城鄉建設部關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔201177號)、《福建省實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(福建省政府第138號令)、《福建省人民政府關于加快推進城市和國有工礦棚戶區(危房)改造工作的實施意見》(閩政文〔2010106號)、《南平市人民政府辦公室關于印發南平中心城區城市和國有工礦棚戶區(危房)改造實施方案的通知》(南政辦〔201072號)、《中共松溪縣第十三屆委員會會議紀要》(〔201710號、19號)等法律法規規定及文件紀要精神,結合松溪縣中心城區棚戶區改造征收紅線范圍內房屋實際情況,特制定本實施意見,具體如下:

一、征收機構

征收人:松溪縣人民政府;

征收部門:松溪縣住房和城鄉建設局;

征收實施單位:松溪縣人民政府松源街道辦事處,南平市星源房屋征收拆除工程有限公司。

二、適用范圍

本實施意見原則上適用于松溪縣中心城區核心區的棚戶區改造項目(具體范圍以縣政府確定為準)。

三、房屋認定

(一)主房構成:包含建筑主體結構、水溝、散水、勒腳、亂毛石基礎、構造柱、臺階或坡道、屋面水箱、化糞池、木質天花板、油漆、水、電、地面礫(片)、水泥墊層、水泥面層、底層木地板、走廊石砌護坡(駁岸)、夾層樓板、屋面女兒墻、三合板纖維板墻(磚混有木龍骨或貼面板的按裝修另計)等。

(二)用途確認:以被征收人《房屋所有權證》載明的用途為準;《房屋所有權證》未載明的,以《土地使用證》載明的為準;《房屋所有權證》《土地使用證》均未載明或載明用途不一致以及無權屬證的,以合法建房審批文件載明的用途為準。

(三)面積確認:以被征收人《房屋所有權證》上載明的建筑面積為準。若無《房屋所有權證》的,以規劃部門批準的有效文件上載明的建筑面積為依據:若房屋實際面積少于批準的建筑面積,以實際面積為準;若實際面積大于批準的建筑面積,以批準的建筑面積為準,超過部分按無任何批建手續房屋處理。

被征收人房屋僅有《土地使用權證》的,以《土地使用權證》上載明的宗地面積為準:房屋建筑占地面積小于宗地面積的,以實際占地面積為準;超過《土地使用證》載明的宗地面積范圍的,超過部分按無任何批建手續房屋處理。

(四)附屬房、簡易搭蓋確認未經政府有關部門批準或不在主體結構內的房屋,均為附屬房和簡易搭蓋(政府通告后搶搭除外),根據房屋結構完好程度、成新度、使用功能,實行一次性貨幣補償安置。

(五)被征收戶確認:即一本《房屋所有權證》或《土地使用證》為一戶被征收人(含一本<房屋所有權證><土地使用證>中有若干本共有權證的)。

同一產權人有多幢房屋的,合并計算。

四、合法性認定及處理辦法

(一)被征收人持有的《房屋所有權證》《土地使用證》或者用地、建房批準文件,以及產權登記部門、國土部門登記簿記載的房屋產權和土地使用權檔案,均為被征收房屋合法性的認定依據。

(二)因歷史原因形成的無批建手續的房屋,屬主體內同結構同時期建設的,根據建房時間分別進行處置:

1. 198415國務院《城市規劃條例》生效前建設、被征收人能提供有效原始證明資料的或經松源街道辦事處、社區、村委會等認定,按房屋實際建筑面積100%確認和補償安置。

2. 198416國務院《城市規劃條例》生效后至2012220松溪縣違法建房專項整治領導小組辦公室《松溪縣城規劃區私人違法建房處理意見》出臺前,屬違法建設的,先按《松溪縣城規劃區私人違法建房處理意見》處理,再依處理結果確定補償安置。

3. 2012220以后違法建設的,按南平市人民政府《關于南平城市規劃區內違法建房及改變規劃功能建筑集中整治實施方案的通知》(南政綜〔201293號)文件規定執行。

五、房屋征收補償安置

(一)國有土地上的機關單位和企業建筑物、構筑物等,由房屋征收部門推薦具有相應資質的房地產價格評估機構,被征收人以協商、投票或隨機抽取方式選定評估機構,按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定,以貨幣補償方式安置。

(二)個人房屋征收補償安置采取貨幣補償、產權調換二種補償方式。

房屋征收土地屬于原劃撥轉出讓的需提供當年土地出讓金票據,并按票據標明的金額予以全額返還。

附屬房、簡易搭蓋及附屬設施具體補償標準詳見附件4;房屋內裝修按等級結合成新進行貨幣補償(詳見附件6),特殊裝修的可以進行評估。

(三)補償安置方式標準:

1. 貨幣補償安置

貨幣補償:包括經認定的土地補償金額、經認定的房屋重置金額、房屋二次裝修補償金額以及按時搬遷獎勵、搬遷費、安置費、水、電、電話(含寬帶)遷移費等。

注:水、電、電話(含寬帶)遷移費每項每戶補償300元。

搬遷獎勵=(土地補償金額+房屋重置金額+二次裝修金額)×10%。

2. 產權調換

產權調換的建筑面積必須是用于生活起居的主房且合法產權的建筑面積,按照征一補一、結構補差的方式,依據建筑結構補差價表扣減結算(具體建筑結構補差價詳見附件4)。主房外搭建的建筑物、構筑物均為附屬物,附屬物的面積不予產權調換。

1)安置房建設

①安置房建設由征收人統一規劃、統一建設、就地或就近安置,安置房用地性質為國有出讓地,具體地點、戶型按照規劃設計要求,由征收人根據實際情況確定。

②安置房面積(包括公攤面積):以初步設計擴初會審通過的圖紙計算,實際面積以不動產登記服務中心核定的產權面積為準。

2)安置房優購辦法

①被征收人選房應補繳安置房樓層差價,樓層差價50/㎡。樓層差價如何補繳依據每幢安置房樓層情況而定。

②被征收人選房后剩余的產權調換面積小于25平方米(含25平方米)的,該剩余部分面積僅實行貨幣補償;[剩余面積貨幣補償金額=(土地補償金額+房屋重置金額)÷主房面積×剩余面積]

③因建筑結構原因,被征收戶在補償安置面積的基礎上,可購買20㎡以內優惠價的住宅,在10㎡以內(10)的按建安價2500/㎡購買;在1120(20)按成本價3000/㎡購買。

④超出20㎡部分的按市場價購買。

3)安置房選房原則

①堅持誰先搬遷誰先選房原則,以被征收房屋騰空驗收單注明的時間為選房順序的依據。選房時被征收人以確認的有效面積為依據,各種戶型搭配,按安置房戶型就近套靠。

②如果同一時段多戶同時搬遷完畢的,采取抽簽的方式確定選房順序號,再依次進行選房。

4)安置房產權事宜

安置房由征收人提供辦理《不動產登記證》的相關資料,由被征收人申請辦理。其中優購面積和超面積部分辦證所需一切稅費均由被征收人自行承擔。在安置房選房之前,允許被征收人變更一次戶主,免征過戶有關稅費。

六、營業性用房及店連宅店面的認定、處理辦法及補償標準

(一)房屋所有權證或國有土地使用權證上載明為營業用房的給予100%確認,給予貨幣補償或產權調換。

產權證用途載明為營業性用房的,貨幣補償采取委托中介機構實際評估方式確認補償金額。

(二)擅自將沿街第一自然間住宅(在簡易搭蓋、附屬用房、彩鋼棚及其他臨時用房開店者,不在本補償條款范圍內)改為店連宅店面,持有工商營業執照和稅務登記證連續二年以上,且仍在營業的,則視情況分別作下列處理:

1. 經營范圍界定:經營日雜、百貨、食雜、餐飲、零售等認定為營業性店連宅店面。作為家庭小作坊、加工廠、企業、倉庫、家庭辦公司用途的不予認定為營業性店連宅店面。

2. 2012220松溪縣違法建房專項整治領導小組辦公室《松溪縣城規劃區私人違法建房處理意見》生效后,改為營業性用房及營業性店連宅店面的,仍按原用途確認。未經批準擅自將附屬房改為店連宅店面的按附屬房標準予以補償。

3. 經確認的店連宅店面按下列標準補償

1)原有道路建設寬度在5以內(含5)店連宅店面,面積按住宅安置,店面面積每平方米另補償3000元;

2)原有道路建設寬度在58米(含8)店連宅店面,面積按住宅安置,店面面積每平方米另補償6000元;

3)原有道路規劃或建設寬度在8以上店連宅店面,實行分段計價補償(具體補償標準見附表4);要求實行產權調換的,按政府指定地點安置,按市場評估價補差。

①符合產權調換的營業性用房停產停業損失補助:產權證用途載明為營業性用房的,按營業用房實際面積以每月每平方米30元的標準,予以6個月補助;擅自將住宅房屋主房改為營業性用房的以每月每平方米15元的標準,予以補助6個月。征收決定發布前已停止經營的不予補助。

符合產權調換的營業性用房租金補償辦法:產權證用途載明為營業性用房租賃的,由被征收人負責與承租人解除租賃關系,按市場評估價給予租金補助,擅自將住宅房屋主房改為營業性用房的按街段不同分別給予租金補償。紅旗街每月每平方米45元,大街每月每平方米75,解放街東段每月每平方米75元,租金補償按實際過渡時間結算。

七、過渡方式

被征收人自行過渡,征收人發放搬遷補助費和過渡期間臨時安置費。

(一)搬遷補助費:征收住宅房屋按確認的主房面積8/㎡給予一次性搬遷補助費;征收生產、營業用房、倉儲、辦公用房等非住宅房屋按12/㎡給予一次性搬遷補助費。每戶低于1000元的按1000元補助,高于3000元的,按3000元補助封頂。

貨幣補償安置和現房產權調換的給予一次搬遷補助費,產權調換屬于期房的給予二次搬遷補助費。

(二)臨時安置費

1. 住宅房屋臨時安置費:按確認的主房面積每月每平方米8元計算;生產、倉儲、辦公用房等非住宅房屋按每月每平方米12元計算。每戶每月低于800元的按800元補助,貨幣補償過渡期限為6個月;產權調換過渡期限不超過36個月。

2. 臨時安置費的計算:從被征收人房屋騰空交房之日的第二天開始計算。實際過渡時間不滿一個月的按一個月結算,臨時安置費按實際過渡時間結算。

因征收部門原因,安置房超過規定期限逾期交付的,自逾期之月起,征收部門每月按原臨時安置費標準雙倍付給被征收人。

八、產權調換安置方式個人住宅征收獎勵辦法

被征收人在征收部門規定時間內完成簽訂征收協議書并將被征收房屋騰空交給征收實施單位驗收確認后,給予以下獎勵:

一)搬遷獎勵(不含貨幣補償戶):獎勵按確定的主房面積計算。動遷會后,在通知規定的時間內騰空交房的,給予230150/㎡不等的獎勵。具體獎勵方式由征收實施單位自行組織實施。

(二)面積獎勵:

被征收人在征收部門規定時間內完成簽訂征收協議書并將被征收房屋騰空交給征收實施單位驗收確認后,給予面積獎勵:

1. 按房屋征收主房確認面積10%獎勵:每戶獎勵面積不足10平方米的補足10平方米;獎勵面積超過20平方米的封頂獎勵20平方米。

2. 私有自建房按相關規定確認為住宅主房,總建筑層數為一層的,按其總建筑面積100%獎勵(一層半的按其總建筑面積50%獎勵);二層的按其總建筑面積25%獎勵。

上述1、2項面積獎勵只能享受其中一項,不得重復享受,店連宅店面不享受面積獎勵。

獎勵的面積部分不享受搬遷費、臨時安置費、搬遷等獎勵。

(三)特殊補助:被征收人為五保戶、低保戶、殘疾人等另每戶補助10000元(如被征收人家庭中有多位上述人員,或同時為五保戶、低保戶、殘疾人的,只按戶補助,不予重復)。

凡超過簽約期限簽約或超過搬遷期限搬遷的,不享受以上規定的獎勵及優惠政策。

九、征收涉及特殊對象的安置辦法

(一)征收中涉及符合申請廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房等條件的對象,按《南平市人民政府辦公室印發南平市保障性住房分配和運營管理規定》(南政辦〔2017148號)的要求由其本人向縣級相關部門申報。

(二)征收公房或公租房:被征收房屋為國有直管公房和單位自管公房,由產權人按照相關規定辦理。

(三)倒塌或火燒造成房屋滅失的:鑒于原房已不存在,根據原房產權證面積、結構等確定補償安置,但不享受搬遷費、臨時安置費等。

十、房屋搬遷程序

(一)核實

征收實施單位應將調查摸底資料交由被征收人核實,經雙方核對無誤后簽字確認。

(二)簽訂房屋征收補償協議書

被征收人與征收實施單位協商房屋補償事宜,各項補償條件達成意向,雙方無異議后,被征收人與征收實施單位簽訂房屋征收補償協議書。

(三)搬遷房屋

1. 搬遷通知(告)后,被征收人房屋搬遷,移交鑰匙,由征收實施單位核對驗收,開具被征收房屋騰空確認驗收單。以驗收單時間作為計算臨時安置費依據。

2. 被征收人在交房后應結清水費、電費、有線電視費、固定電話費、寬帶費、物業費等費用并銷戶,否則由此產生的相關責任和費用由被征收人自行承擔。

3. 個人房屋出租的,由被征收人負責與承租人解除租賃關系、收回房屋并負責移交給征收實施單位。

4. 單位公房租(?。?,由單位或產權人負責清離租(?。?,并負責將房屋移交征收實施單位。

十一、房屋征收糾紛處理辦法

(一)房屋征收通告(知)發布后,不得在征收范圍內實施以下不當行為:

1. 新建、改建、擴建或裝修房屋;

2. 改變房屋和土地性質用途;

3. 以被征收房屋為住所(或經營場所)申請辦理企業(個體工商戶)設立或變更登記。

4. 房屋析產、典當、贈予、買賣、租賃或抵押;

5. 其他不正當增加補償費用的行為。

(二)被征收人房屋產權有糾紛的,由被征收人在征收期限內自行協商解決;逾期未解決的,由征收實施單位組織有關部門進行調查、認定和留值保存處理,原房屋拆除。補償費由有關部門提存,先行征收,待糾紛解決后發放。

(三)被征收人逾期未簽訂房屋補償安置協議或未能按期騰空并交付房屋,由征收實施單位依法申請強制執行。

(四)被征收房屋屬于以下情形的,只適用產權調換,不適用貨幣補償,由征收人對被征收房屋的有關事項辦理證據保全后予以拆除。

1. 被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋各使用人,對補償安置方式的選擇達不成一致意見的;

2. 房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;

3. 被征收房屋的產權人和使用人對補償安置達不成一致意見的;

4. 抵押權人和抵押人未重新設立抵押權解除抵押關系或抵押人未清償債務的。

十二、其他有關事項

(一)被征收人在規定簽約期限內未簽訂征收協議的,不享受本實施意見制定的各項優惠政策。

(二)軍用設施、高壓輸變電、通訊設施、廣電設施、水利設施、道路橋梁、學校、企事業單位、壓覆礦產、寺廟等特構物搬遷、改建不適用本實施方案,由業主或征收人聘請有資質的中介評估機構進行評估作價后商定補償額。

本實施方案由松溪縣住房和城鄉建設局負責解釋。本實施方案出臺前的有關規定與本方案不一致的,以本方案為準。

 

 

 

 

附件2

土地補償價格表

                                           單位:元/

(一)征收(收回)經批準的住宅建設用地的補償標準

項目位置

土地性質

 

國有劃撥

 

1. 一級地:東至松溪河岸、民政局、醫院;南至文化廣場、九曲巷、朱厝巷、皂甲巷;西至縣氣象站、烈士陵園、縣林業局;北至縣醫院南側、工農中路以東410米。

 

5800

 

2. 二級地:一級地以外,二級地以內。北至城北路;東至來龍路、松溪河;南至松溪河岸、水南橋頭北;西至革命烈士墓、塔山公園、花巖溪。

 

4820

 

3. 三級地:二級地以外,三級地以內。北至消防大隊、黨校、來龍公園、二中、后垅;南至福建亞達集團、工業路以南200米;西至茶香村、長侖村;東至東五巷、河東鄉政府、象鼻嶺、水泥廠。

 

3260

 

4. 四級地:三級地以外,城市規劃區以內

 

2520

 

備注:1. 辦公用地的補償標準參照上述住宅用地標準。

          2. 若應繳納土地相關規費未繳清,按實補。

(二)征收(收回)經批準的商業用地的補償標準

參照松溪縣人民政府發布的基準地價由具體相應的評估公司給予評估,協商確定補償價格;若被征收人應繳納土地相關規費未繳清的,按實補。

 

 

 

 

 

 

附件3

住宅重置價補償表1

                                          單位:元/m2                          

序號

項目

類型

補償價

     

1

鋼混結構      一等

1200

層高2.8米以上,木門窗全油漆、鑲板門、缸磚地面或水泥地面、外墻貼缸磚或涂料,內墻中級抹灰,水、電、衛齊全,建筑年限在十年以內(含十年)。

2

鋼混結構

二等

1100

層高2.8米以上,木門窗全油漆、鑲板門、水泥地面、外墻水泥砂漿拉毛,內墻普通抹灰,水、電、衛齊全,建筑年限在二十年以內(含二十年)。

3

鋼混結構

三等

1000

層高2.8米以上,木門窗全油漆、鑲板門、水泥地面、外墻水泥砂漿拉毛,內墻普通抹灰,水、電、衛齊全,建筑年限在二十年以上。

4

磚(石)混結構一等

900

24墻,層高2.8米以上,木門窗全油漆、鑲板門、缸磚地面或水泥地面、外墻貼缸磚或涂料,內墻中級抹灰,水、電、衛齊全,建筑年限在十年以內(含十年)。

5

磚(石)混結構二等

850

24墻,層高2.8米以上,木門窗全油漆、鑲板門、水泥地面、外墻水泥砂漿拉毛或勾縫,內墻普通抹灰,水、電齊全,建筑年限在二十年以內(含二十年)。

6

磚(石)混結構三等

800

18墻,層高2.8米以上,木門窗全油漆、鑲板門、水泥地面、外墻水泥砂漿拉毛或勾縫、內墻普通抹灰,水、電齊全,建筑年限在二十年以上。

7

磚(石)木、石結構一等

600

24墻,層高2.8米以上,木門窗全油漆、普通鑲板門、天花板、水泥地面、木樓板或水泥樓面、外墻水泥砂漿粉刷、內墻中級抹灰,水、電、衛齊全,建筑年限在十年以內(含十年)。

8

磚(石)木、石結構二等

550

24墻,層高2.8米以上,木門窗全油漆、普通鑲板門、天花板、水泥地面、木樓板或水泥樓面、外墻水泥砂漿拉毛或勾縫,內墻中級抹灰,電照、水、電、衛不齊全,建筑年限在二十年以內(含二十年)。

9

磚(石)木、石結構三等

500

18墻,層高2.8米以上,木門窗全油漆、普通鑲板門、水泥地面、木樓頂、天花板、外墻青、紅磚勾縫、內墻普通抹灰,電照、水、電、衛不齊全,建筑年限超過二十年以上。

住宅重置價補償表2

 

         單位:元/m2

序號

    項目

類型

補償價

     

10

木結構

一等

550

層高2.8米以上,木窗、鑲板壁、鑲板門、水泥地面或木地面、木樓板、木屋面、天花板、中等油漆,電照、給水,建筑年限在十年以內(含十年)。

11

木結構

二等

450

層高2.8米以上,木窗、普通板壁、普通鑲板門、水泥地面或木地面、木樓板、木屋面、天花板、一般油漆,電照、給水,建筑年限在二十年以內(含二十年)。

12

木結構

三等

350

層高2.5米以上,木窗、普通板壁、普通鑲板門、水泥地面或木地面、木樓板、木屋面、天花板、一般油漆,電照、給水,建筑年限超過二十年。

13

土木結構

一等

550

層高2.8米以上,木窗、普通鑲板門、天花板、水泥地面、木樓板、木樓板、外墻水泥拉毛、內墻普通抹灰,水、電齊全,建筑年限在十年以內(含十年)。

14

土木結構

二等

410

層高2.8米以上,普通鑲板門、天花板、三合土地面或水泥地面、木樓板、固定窗、外墻水泥拉毛、內墻普通抹灰,水、電齊全,建筑年限在二十年以內(含二十年)。

15

土木結構

三等

340

層高2.5米以上,普通鑲板門、天花板、三合土地面或水泥地面、木樓板、固定窗、電照、水,建筑年限超過二十年。

 

 

 

 

 

 

 

附件4

 

附屬用房及簡易搭蓋貨幣補償表(1

單位:元/

附屬

用房

建筑

結構

無圍或

半圍單層

彩鋼瓦

磚砌全圍帶隔熱層鋼屋架

 

 

磚木

磚混

鋼混

補償

標準

 120

  200

 400

 500

 600

700

簡易

搭蓋

建筑

結構

  土木

  木質

  磚木

 

 

 

補償

標準

 100

 150

200

 

 

 

備注:附屬用房指主體建筑以外的如廁所、廚房、澡堂、雜物間等及天臺屋面上的其他臨時建筑。簡易搭蓋指沒有圍護、形不成居住條件的棚架、遮陽棚等。

 

 

 

 

附屬設施、構筑物補償表(2

 

序號

 

   

補償價

  

1

圍墻

磚圍墻

160/

屋面女兒墻不算

土圍墻

50/

 

2

擋墻

漿砌擋墻

200/m³

 

干砌擋墻

160/m³

 

砼擋墻

250/m³

 

鋼筋砼擋墻

350/m³

 

3

戶外水池

鋼筋混凝土水池

600/m³

 

砼水池

230/m³

 

戶外磚砌水池

160/m³

 

4

水泥路面

或水泥坪

水泥路面

65/

包括穩定層

水泥坪

45/

房前屋后或大院內

5

廣告牌

燈箱廣告牌

280元/

 

平面廣告牌

180元/

 

簡易廣告牌

100元/

 

備注:上述(1)(2)表所列之外的建筑物、構筑物等補償標準參照相近物或松溪縣近期其它重點工程的補償標準或按評估價為基礎協商確定。


附件5

 

原房(住宅)產權調換建筑結構補差價標準表(1

單位:元/m2

建筑結構

土木(木質)

磚 木

磚 混

鋼 混

 

60

20

0

0

 

 

原店面產權調換租金補償標準表(2

單位:元/m2

大街

紅旗街

解放街東段

 

 

  75

45

75

 

 

 

 

原店面貨幣補償分段價格表(3

單位:元/m2

大街

紅旗街

解放街東段

 

 

  18000

15000

20000

 

 

 

 

附件6

 

住宅房屋室內二次裝修補償表(1

 

(一)房屋室內二次裝修分檔重置價格表(單位:元/平方米)

裝修檔次

一檔

二檔

三檔

四檔

五檔

裝修重置價

1000

900

800

700

650

裝修檔次

六檔

七檔

八檔

九檔

十檔

裝修重置價

600

500

400

300

200

(二)房屋裝修成新率等級表

等級

一等

二等

三等

四等

五等

成新率

98%

90%

80%

70%

50%

備注:住宅房屋室內二次裝修分類等級說明詳見附表32)。

 

 


住宅房屋室內二次裝修分類等級說明表(2

 

(一)住宅房屋室內二次裝修重置價檔次分類說明表

檔次

     

一檔

地面為豪華高級花崗巖、高級缸磚、瓷磚踢腳線(木質踢腳線);內墻面為ICI或立邦涂料粉刷、高級乳膠漆、高級墻紙、高級質感涂料及墻衣,櫸木墻面;天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座(豪華);室內設有組合式壁柜及高級組合式床柜(不可動);高級實心木門(入戶門為防盜門);鋁合金窗及紗窗,木質窗簾盒,不銹鋼防盜門(內含鋼條),部分雙層防盜網;陽臺有防盜網;廚房高級缸磚(或高級防滑瓷磚)鋪地,瓷磚墻面,吊頂,木質或鋁合金推拉門;衛生間高級缸磚貼內墻面,吊頂,衛生潔具(帶有不可移動衛?。?;電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電;樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手,高級花崗巖或高級缸磚踏步。

二檔

地面為豪華高級花崗巖、缸磚、木地板,瓷磚踢腳線(木質踢腳線);內墻面為ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙;天棚為木吊頂及四周石膏角線;帶燈座;室內設有組合式壁柜及高級組合式床柜(不可動);入戶門為實心木門及防盜門,鋁合金窗及紗窗,木質窗簾盒,不銹鋼防盜門(內含鋼條),部分雙層防盜網;陽臺有防盜網;廚房缸磚(或防滑瓷磚)鋪地,瓷磚墻面,吊頂,木質或鋁合金推拉門;衛生間高級缸磚貼內墻面,吊頂,衛生潔具(帶有不可移動衛?。?;電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電;樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手,花崗巖或缸磚踏步。

三檔

入戶門為防盜門,地面為高級花崗巖、缸磚,瓷磚踢腳線(木質踢腳線);內墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙;天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座;室內設有組合式壁柜及組合式床柜(不可動);鋁合金窗外加防盜網,窗簾盒,不銹鋼防盜網(內含鋼條),陽臺有防盜網;廚房石板材(或瓷磚)鋪地,瓷磚墻面,吊頂;衛生間磁磚地板,磁磚貼內墻面,吊頂,衛生潔具(帶有不可移動衛?。?;電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電;樓梯實木扶手或不銹鋼扶手,花崗巖或缸磚踏步。

四檔

入戶門為防盜門,地面為高級花崗巖或缸磚;瓷磚踢腳線,內墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料(噴塑)、木作墻裙;天棚為四周木作吊頂、帶燈座;室內設有組合式衣柜;木門鋁合金窗外加防盜網,窗簾盒,陽臺有防盜網;廚房瓷磚鋪地,瓷磚墻面,鋁塑板吊頂;衛生潔具(帶有不可移動衛?。?;電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電。

五檔

入戶門為防盜門,地面為中檔花崗巖或缸磚;瓷磚踢腳線,內墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、木作墻裙;天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座;室內設有部分壁柜;鋁合金窗外加防盜網,窗簾盒,陽臺有防盜網;廚房瓷磚鋪地,瓷磚墻面,鋁塑板吊頂;衛生間吊頂、潔具齊全;電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電。

六檔

入戶門為防盜門,地面為中檔花崗巖或缸磚;瓷磚踢腳線;內墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙;天棚四周石膏角線;鋁合金窗外小部分加防盜網,陽臺有防盜網;廚房地板磚地面,瓷磚墻面;衛生潔具齊全,吊頂。普通電照。

七檔

入戶門鐵門及木門,地面為普通瓷磚或普通花崗巖,墻體部分貼磚,墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。木門窗,衛生間潔具齊全,吊頂。普通電照。

八檔

地面為普通瓷磚;廳后墻貼瓷磚,墻面部分貼瓷磚,內墻面及天棚普通墻漆粉刷;木門窗,簡單鐵門、防盜柵。普通水衛電照。

九檔

地面為地板磚或斗地磚;內墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷;木門窗,簡單鐵門、防盜柵。簡單水衛電照。

十檔

進行室內二次簡易裝修,水泥樓地面,簡單水泥砂漿墻面。

說明:區分裝修檔次應同時結合裝修用料檔次、做工精細度、造型細木面積的多少等因素進行綜合判斷。

(二)住宅房屋室內二次裝修成新率定級說明表

等級

基本評定標準

新舊程度

一等

樓地面:完好、平整;門窗:開啟靈活,五金完好,漆面光亮;內粉飾:完好,無痕跡,漆面光亮;頂棚:完好;細木:完好,無痕跡,漆面光亮;潔具、燈具:使用正常,外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。

二等

樓地面:基本完好、平整;門窗:開啟基本靈活,五金略有銹點,漆面略有褪色;內粉飾:基本完好,局部處有損痕,漆面缺乏保養;頂棚:基本完好;細木:基本完好,個別處有損痕,漆面略有褪色;潔具、燈具:使用正常,外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。

較新

三等

樓地面:有一定磨損、起砂,但基本平整;門窗:開關有雜音,個別處腐朽變形,五金銹蝕,漆面褪色;內粉飾:個別處破損,老化,個別處輕度裂縫、剝落;頂棚:一般;細木:較舊,局部有損痕,個別處開裂;潔具、燈具:使用基本正常,潔具外觀顏色發黃,燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。

一般

四等

樓地面:磨損嚴重、起砂、不平;門窗:尚能開關,局部腐朽變形,五金銹蝕,油漆老化;內粉飾:部分裂縫、剝落;頂棚:較舊;細木:陳舊、局部咸蝕、開裂;潔具、燈具:尚能但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。

較舊

五等

樓地面:嚴重破損、起砂、剝落、不平;門窗:大部腐朽變形,普通開關不靈,五金殘損,油漆老化見底;內粉飾:部分空鼓、裂縫、剝落;頂棚:陳舊;細木:陳舊、有咸蝕;潔具、燈具:器具和零部件殘缺及嚴重損壞?;緹o人維護保養。

 

 

 

 抄送:縣委,縣人大常委會,縣政協,縣紀委監委。

松溪縣人民政府辦公室                    202041日印發


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